Umeå University's logo

Efter många år av ett fördelaktigt ränteläge för såväl företag som privata hushåll höjde Riksbanken styrräntan till över 0% i maj 2022. I september 2023 sattes styrräntan till 4% och hölls konstant i många månader. Denna justering har krävt omställningar i fastighetsbranschen och fastighetsbolag i Sverige har påverkats mycket vilket kan bero på deras kapitalbehov. Från att kunna låna kapital till väldigt fördelaktiga nivåer till att verka med andra premisser har påverkat många led inom företagen. 

Tidigare forskning inom fastighetsbranschen under ekonomiskt osäkra tider har främst undersökt finansiell data genom kvantitativ metodologi. Utöver det finansiella fokuset har många tidigare studier undersökt andra marknader och länder och dess resultat har inte varit direkt tillämpligt i den svenska kontexten. Därför har denna studie haft en utgångspunkt i ledarskapsperspektivet och hur ledare i svenska fastighetsbolag agerat och reagerat i den osäkra ekonomiska situationen. Detta resulterade i följande forskningsfråga. 

Hur förändras ledarskapet och strategierna inom fastighetsbolag vid ekonomiskt osäkra tider?

Studiens syfte är att undersöka hur fastighetsbolagen navigerar i tider som präglas av en stor grad ekonomisk osäkerhet och vilken roll ledarskapet har i att lyckas förändra och styra fastighetsbolagen igenom sådana situationer på bästa möjliga sätt. Studien kommer därmed bidra med en ökad förståelse kring vilka faktorer det är som är avgörande i strategiplaneringen och vilka aspekter som påverkar vad när det kommer till ledarskapet. 

Studien använde en induktiv metodologi där det teoretiska ramverket låg till grund för den semistrukturerade intervjuguiden som användes i intervjuerna. Samtliga sju respondenter innehar roller i direkt anslutning till vd:n på respektive fastighetsbolag för att få en så verksamhetstäckande analys av dess situation som möjligt. Studien hade även tydliga avgränsningar för att kunna identifiera fastighetsbolag som var jämförbara. 

Slutligen kommer studien fram till att det är och har varit en tuff tid för fastighetsbolagen då en oro spred sig initialt i branschen från det att Riksbanken först höjde styrräntan i maj 2022. Det som har varit det genomgående tydligaste strategiska responsen var att öka transparensen inom respektive bolag för att på så sätt motivera de beslut som tagits. Utöver det så framgår det att ledarskapet till stora delar är ett resultat av vilka förutsättningar respektive bolag hade där det var stora skillnader bolag emellan, mycket beroende på vilken lånestruktur respektive bolag arbetade utifrån.